自2026年1月1日至12月31日，信贷机构在控制信贷增长时，无需将社会住房、工业区和出口加工区未偿贷款余额较2025年底的增加额计入房地产信贷余额。该政策旨在便利银行将信贷资金投向扩展至重点房地产领域，与发展社会住房、产业基础设施和促进社会经济发展的政策相契合。适用该机制的25家商业银行中有多家大型银行。
截至2026年3月中旬，社会住房信贷计划的未偿贷款总额已达约41万亿越盾（约合15.5亿美元）。其中，社会政策银行发放贷款达到25万亿越盾（约合9.5亿美元），商业银行发放贷款超过16万亿越盾（约合6亿美元）。该计划被视为银行业重点推进的信贷项目之一，旨在帮助民众获得住房，并促进经济适用房的市场供应。
先锋商业股份银行行长阮兴表示：“国家银行针对每个市场拟定具体的政策以鼓励其发展，例如：经济适用房、低收入者住房、社会住房等等，增加了准入机会。”
这一决定的背后是一个不可否认的事实，即胡志明市、平阳、同奈、河内的经济适用房供应不足。多年来，商品房价格快速上涨，保障住房供应日益紧张。在这种背景下，优先考虑社会住房信贷不再仅仅是支持房地产市场的解决方案。它正在成为保障城市安全和稳定大型生产中心劳动力的问题。从企业角度看，新政策有利于减轻资金准入压力，缩短项目实施时间，提高动员社会资源参与工业区、出口加工区保障住房建设的能力。
住房和城市发展投资公司副总经理阮俊英表示：“企业借款期限很短，主要是民众，只有在固定利率保障社会民生，且相关政策同步推进的情况下，才能真正解决社会住房发展问题。”
来自义安省的阮文胜先生代表劳动者发言：“我们抱有很高的期望。我们希望看到更多产品线和更合理的价格。尤其希望看到更多贷款项目和信贷渠道，让年轻人能够以合理的利率从贷款机构获得贷款，并有能力偿还。”
新政策的直接受益者不仅包括社会住房项目，还包括工业园区和出口加工区等。目前，越南正积极引进外商直接投资（FDI），尤其是在高科技、电子、半导体和绿色制造等领域。
社会住房有助于解决社会保障问题，稳定劳动力市场。工业园区则为吸引外商直接投资、扩大生产和创造就业机会奠定了基础。这两者都对其他众多行业产生强大的溢出效应，有助于在越南下一发展阶段形成可持续增长动力。（完）
