Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, sáng nay (22/10), sau khi nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra, các đại biểu thảo luận ở tổ về 3 dự án Luật được xem là điểm nhấn của Kỳ họp này, đó là là Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Phát biểu tại các phiên thảo luận, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đề nghị cần hoàn thiện thể chế giá đất cân bằng thị trường với ổn định, minh bạch: “Bổ sung nguyên tắc cân đối lợi ích Nhà nước, người sử dụng đất, nhà đầu tư; có hệ số điều chỉnh vùng giá trị thửa đất chuẩn rõ ràng. Bảng giá đất thì chu kỳ 5 năm hoặc linh hoạt hơn là công bố sớm cơ chế điều chỉnh trong kỳ khi biến động lớn. Bắt buộc kiểm tra phải độc lập, công khai phương pháp và dữ liệu đầu vào. Làm rõ áp dụng bảng giá, rồi hệ số cho bồi thường, tiền sử dụng, thuê đất, tránh giá đuổi giá. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất quốc gia liên thông, cập nhật thời gian thực (real-time).”
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh các nội dung then chốt là điều tiết địa tô chênh lệch và kiểm soát đầu cơ. Việc này do chính quyền địa phương thực hiện. Thể chế hóa rõ hơn cơ chế thu hồi lợi ích tăng thêm từ quy hoạch, hạ tầng Nhà nước, tránh đầu cơ làm méo mó thị trường.
Trong khi đó, với dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm là khả năng bảo vệ người mua khi giao dịch phát sinh rủi ro. Đại biểu Nguyễn Thị Thu Dung, đoàn Hà Nội, đề nghị kiểm soát huy động vốn ngay từ khi giao dịch bắt đầu: “Về bất động sản hình thành trong tương lai ở điều 18, điều 20 người mua thường ở vị thế yếu về thông tin và khó kiểm soát dòng tiền, các khoản giữ chỗ thiện chí có thể trở thành hình thức huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Yêu cầu công khai tình trạng pháp lý, bảo lãnh và tiến độ, quy định rõ chủ thể quản lý, điều kiện giải ngân và quyền kiểm tra khoản 5% giá trị hợp đồng giữ lại.”
