С 2026 года дополнительная задолженность по кредитам для социального жилья, индустриальных парков и экспортно-производственных зон не будет учитываться в лимитах кредитования недвижимости для банков, что позволит расширить финансирование приоритетных направлений. По состоянию на середину марта 2026 года общий объём кредитов по программе социального жилья составил порядка 1,55 млрд долларов. Из этой суммы более 0,95 млрд долларов США было выдано через Банк социальной политики Вьетнама, тогда как коммерческие банки предоставили кредиты на сумму свыше 0,6 млрд долларов США. Эта программа способствует повышению доступности жилья для населения и увеличению предложения жилья по приемлемым ценам. Генеральный директор банка TPBank Нгуен Хынг отметил: «Государственный банк Вьетнама проводит адресную политику в отношении отдельных сегментов рынка, стимулируя их развитие. В частности, это касается доступного жилья, жилья для граждан с низкими доходами и социального жилья. Такие меры уже способствуют расширению доступа населения к кредитным ресурсам».
Выбор в пользу приоритетного финансирования социального жилья и индустриальных парков свидетельствует о том, что денежные потоки перераспределяются в более безопасные и целевые направления. За этим решением стоит очевидная проблема: в таких регионах, как Хошимин, Биньзыонг, Донгнай и Ханой, ощущается нехватка доступного жилья. За последние годы цены на коммерческие квартиры значительно выросли, тогда как предложение жилья для граждан с низкими доходами продолжает сокращаться. В этих условиях приоритетное кредитование социального жилья становится не просто мерой поддержки рынка недвижимости, а важным инструментом обеспечения городской социальной стабильности и сохранения трудовых ресурсов в крупных производственных центрах.
Для бизнеса новая политика снижает сложности с доступом к финансированию, сокращает сроки реализации проектов и способствует привлечению общественных ресурсов для строительства доступного жилья в индустриальных парках и экспортно-производственных зонах. Замгенерального директора Генеральной корпорации по инвестициям и развитию жилья и городских территорий (HUD), Нгуен Туан Ань заявил: «Предприятия берут кредиты на очень короткие сроки, но большинство заемщиков — это физические лица, для которых фиксированные процентные ставки обеспечивали бы социальную защиту, только тогда можно эффективно решить задачу развития социального жилья».
Со своей стороны, работник из провинции Нгеан Нгуен Ван Тханг сказал: «Мы очень надеемся на это. Прежде всего, хотелось бы видеть больше предложений жилья по доступным ценам. Особенно важны программы кредитования и доступ к займам, чтобы молодые люди могли уверенно получать кредиты под разумные процентные ставки и были способны их выплачивать».
Новая политика распространяется не только на социальное жильё, но и на индустриальные парки и экспортно-производственные зоны, что особенно важно на фоне конкуренции Вьетнама за привлечение иностранных инвестиций в такие сферы, как высокие технологии, электроника, полупроводниковая промышленность и экологически чистое производство.
Расширение доступа к кредитам позволит ускорить развитие инфраструктуры индустриальных парков и повысить готовность страны к реализации крупных проектов с иностранным капиталом,
В условиях, когда правительство Вьетнама активно формирует новые драйверы роста для достижения высоких темпов экономического развития в период 2026–2030 годов, поддержка социального жилья и промышленных зон будет способствовать укреплению социальной стабильности, привлечению инвестиций, созданию рабочих мест и формированию новых источников устойчивого экономического роста в новый период развития.
