Менее чем за месяц ЦК КПВ, правительством и соответствующими министерствами и ведомствами было издано несколько важных директив о жилье . Эти новые решения демонстрируют более глубокий сдвиг в политическом мышлении, от поддержки людей, желающих приобрести собственное жилье, к обеспечению доступа к жилью.
В настоящее время реализуется ряд важных мер для решения жилищной проблемы, от директивы ЦК КПВ № 34 об укреплении партийного руководства развитием социального жилья в новых условиях, правительственного проекта «Инвестиции в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов» до новых директив по развитию арендного жилья.
От права на владение жильем до доступа к нему
Новые направления быстро конкретизируются посредством практических программ и механизмов реализации. На сегодняшний день план по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья выполнен примерно на 72,5% от запланированного уровня. Однако Министерство строительства прогнозирует, что спрос на арендное жилье в ближайшие 5 лет превысит 71 000 единиц, в то время как в настоящее время по всей стране доступно для аренды лишь около 42 тыс. квартир. Эти цифры показывают, что жилье становится одной из главных проблем развития на данный момент.
В этом контексте необходимо не только удовлетворить количественные потребности, но и иметь более полное понимание роли жилищной политики в социально-экономическом развитии. Эта политика должна быть направлена не только на удовлетворение жилищных потребностей населения, но и быть связана с целями развития человеческих ресурсов, социальной защиты и повышения качества городской среды. Генсек ЦК КПВ, президент То Лам отметил: Жилищная политика в новую эпоху должна разрабатываться с новым подходом и видением. Обеспечивать каждому человеку жилье - особо важная цель. Дома предназначены для проживания, а не для бизнеса или накопления активов. Необходим строгий контроль над объектами жилищной политики и механизмами купли-продажи, чтобы предотвратить превращение жилья в спекулятивный актив и использование жилищной политики в личных целях.
Новое направление демонстрирует более широкий подход к жилищной проблеме. Соответственно, жилье — это не только место для проживания каждой семьи, но и часть городской структуры, социального обеспечения, городской безопасности и рынка недвижимости. С этой точки зрения, жилье все чаще рассматривается как компонент долгосрочной стратегии национального развития. Цель состоит не только в увеличении количества домов, но и в обеспечении доступа населения к жилью, которое соответствует их потребностям и финансовым возможностям. Премьер-министр Ле Минь Хынг подчеркнул: Нам необходимо провести тщательное исследование. Это направлено на то, чтобы, если доход человека пока не позволяет ему приобрести собственное жилье, то он мог получить доступ к долгосрочным и доступным вариантам аренды. Вместе с этим мы будем продолжать развивать коммерческое жилье. Министерству строительства необходимо будет внести поправки в Закон о жилье. Будут различные сегменты, такие как коммерческое жилье на продажу, государственное жилье и арендное жилье.
Основа жилищной политики перемещается от поддержки людей, желающих владеть жильем любой ценой, на создание больше соответствующих видов жилья. Такой подход применяется в ряде развивающихся стран мира с целью предоставления доступа к жилью большему числу людей.
Арендное жилье - новая основа жилищной политики
Если в основе лежит изменение мышления, то развитие арендного жилья рассматривается как конкретный шаг к достижению этой цели. В новой ориентации арендное жилье определяется как важная составляющая будущей жилищной системы. Глава Партии и Государства То Лам заявил: До 2030 года жилье на продажу останется востребованным, но арендное жилье должно быть определено как стратегическая основа, особенно в крупных городах, промышленных зонах, районах проживания трудящихся-мигрантов и районах, где цены на жилье значительно превышают средний доход жителей. Следует обеспечивать инвесторам в арендное жилье максимально благоприятные условия. Необходимо изучить политику, направленную на ускорение развития рынка арендных квартир.
Ханой является одним из городов-пионеров в реализации этих мер. В июне этого года город планирует начать строительство 7 проектов с около 6300 квартирами, из которых более 1000 предназначены для сдачи в аренду. 22 июня город одновременно запустил три крупных проекта. Это не просто проекты в сфере недвижимости, а эксперимент новой модели жилищного развития. Председатель Народного комитета Ханоя Ву Дай Тханг, заявил: Цель города — постепенно создать профессиональный, высококачественный и доступный рынок арендного жилья, а также внести вклад в снижение давления, связанного с владением собственным домом, и формирование здорового, устойчивого рынка недвижимости в соответствии с международной тенденцией развития. В будущем районы арендного жилья будут планироваться в сочетании с городскими железнодорожными линиями, центрами занятости, образовательными и медицинскими учреждениями, и коммунальными службами.
Эти новые изменения в жилищной политике Вьетнама показывают, что страна закладывает необходимые основы для более устойчивого процесса урбанизации, одновременно расширяя возможности населения.
