22 октября в продолжение второй сессии Национального собрания Вьетнама XVI созыва депутаты заслушали доклады и заключения по итогам экспертизы и обсудили в группах три законопроекта, которые считаются ключевыми на этой сессии: о внесении изменений в Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью.
Выступая на дискуссиях, председатель Национального собрания Вьетнама Чан Тхань Ман предложил доработать нормативную базу ценообразования на землю на основе обеспечения сбалансированности рынка, стабильности и прозрачности:
«Нужно дополнить закон принципом баланса интересов государства, землепользователей и инвесторов, установить чёткие поправочные коэффициенты для ценовых зон и эталонных земельных участков. Таблицы цен на землю утверждаются на пять лет, но более гибким решением было бы заранее определить механизм их корректировки в течение этого срока при резких колебаниях цен. Проверка должна быть обязательно независимой, а методики и исходные данные – открытыми. Следует чётко прописать, как применяются таблицы цен и коэффициенты при расчёте компенсации, платы за пользование землёй и арендной платы, чтобы не допустить ценовой гонки. Необходимо создать единую национальную базу данных о ценах на землю, обновляемую в режиме реального времени».
Чан Тхань Ман подчеркнул, что ключевые вопросы – это регулирование дифференциальной земельной ренты и борьба со спекуляцией, и эту работу должны вести местные органы власти. По его словам, необходимо чётче закрепить в законе механизм изъятия в пользу государства дополнительной выгоды, возникающей благодаря территориальному планированию и государственной инфраструктуре, чтобы спекуляция не искажала рынок.
Что касается законопроекта о внесении изменений в Закон о торговле недвижимостью, многих депутатов волнует защита покупателей в случае возникновения рисков по сделкам. Депутат Национального собрания от Ханоя Нгуен Тхи Тху Зунг предложила контролировать привлечение средств с самого начала сделки:
«Что касается строящейся недвижимости, о которой идёт речь в статьях 18 и 20, покупатель обычно находится в слабой позиции: ему не хватает информации и трудно контролировать движение средств. Платежи за бронирование могут превращаться в способ привлечения капитала ещё до того, как выполнены все необходимые условия. Нужно обязать застройщиков раскрывать информацию о правовом статусе объекта, банковской гарантии и ходе строительства, а также чётко определить, кто распоряжается удерживаемыми 5% стоимости договора, на каких условиях они выплачиваются и как покупатель может это проверить».
