9 сентября в Ханое премьер-министр Ле Минь Хынг возглавил заседание руководителей профильных министерств и ведомств. В центре внимания его участников находились проекты законов «О земле» (в новой редакции), «О жилье» (в новой редакции) и «О ведении бизнеса в сфере недвижимости» (в новой редакции). Обсуждение состоялось непосредственно перед тем, как органы-разработчики завершат подготовку пакетов документов для их представления на рассмотрение и утверждение Правительству и Национальному собранию.
Кроме того, положения данных нормативно-правовых актов окажут глубокое влияние на граждан, бизнес-сообщество, инвесторов, экономику страны, а также на сферу национальной обороны и безопасности. Премьер-министр указал на ряд ключевых аспектов, требующих особого внимания при доработке законопроекта «О земле» (в новой редакции):
“Обеспечение безусловного соблюдения принципа недопустимости приватизации земли и полного запрета на передачу прав землепользования иностранным лицам в любой форме. Детальное регламентирование случаев выделения и аренды земельных участков посредством аукционов и тендеров (а также без их проведения) наряду с определением четких механизмов прямых соглашений между инвесторами и собственниками.
Определение ведущей роли государства в регулировании, контроле и формировании стоимости земли. Переход от концепции простого возмещения стоимости изъятого имущества к созданию условий для полноценного обустройства жизни граждан, чьи земельные участки изымаются для государственных нужд.
Разработка эффективных механизмов освоения земельного фонда, прилегающего к транспортным и инфраструктурным объектам в соответствии с планами градостроительного зонирования. Приоритетное развитие многоквартирного жилищного строительства и максимальное ограничение практики межевания земель под индивидуальную застройку с целью последующей продажи в городах, особенно в мегаполисах”.
Касаясь поправок к законам «О жилье» и «О ведении бизнеса в сфере недвижимости», премьер-министр обратил внимание на необходимость диверсификации сегмента арендного жилья: «Развитие рынка арендного жилья является для нас приоритетом, поэтому этот механизм должен быть четко институционализирован. Арендный фонд должен включать в себя и государственное жилье, сдаваемое внаём. Нам необходимы действенные сопутствующие финансовые механизмы, включая налоговую политику, пошлины, правила платы за землепользование и доступное кредитование для стимулирования этого сегмента и контроля над ценами на недвижимость. Правительство издаст детальные руководящие указания по масштабному развитию рынка арендного жилья, опираясь на фундаментальный принцип: "Государство несет ответственность за обеспечение граждан жильем"».
Премьер-министр подчеркнул, что профильные министерства, выступающие разработчиками законопроектов, должны тщательно проанализировать и учесть все конструктивные предложения, предоставив исчерпывающие и убедительные разъяснения. Это позволит гарантировать, что принятые законы начнут эффективно действовать на практике сразу после вступления в силу.
