ความพยายามเพื่อแก้ไขอุปสรรค์ให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
Tô Tuấn – VOV5 -
(VOVworld) – ปี 2013 สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงไม่มีสัญญาณที่ดีขึ้น รวมไปถึงปัญหาที่อยู่อาศัยค้างสต๊อกและปัญหาหนี้เสียก็กำลังเป็นปัญหาใหญ่ที่ต้องแก้ไข ดังนั้นในการประชุมประจำเดือนมีนาคมของรัฐบาลเวียดนาม หนึ่งในเนื้อหาสำคัญที่ได้รับความสนใจคือ การปฏิบัติมาตรการต่างๆเพื่อแก้ไขอุปสรรค์ให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งนโยบายช่วยเหลือด้านสินเชื่อเพื่อให้ประชาชนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้
(VOVworld) –
ปี 2013 สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงไม่มีสัญญาณที่ดีขึ้น รวมไปถึงปัญหาที่อยู่อาศัยค้างสต๊อกและปัญหาหนี้เสียก็กำลังเป็นปัญหาใหญ่ที่ต้องแก้ไข ดังนั้นในการประชุมประจำเดือนมีนาคมของรัฐบาลเวียดนาม หนึ่งในเนื้อหาสำคัญที่ได้รับความสนใจคือ การปฏิบัติมาตรการต่างๆเพื่อแก้ไขอุปสรรค์ให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งนโยบายช่วยเหลือด้านสินเชื่อเพื่อให้ประชาชนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้
 |
| การชะลอตัวและอสังหาริมทรัพย์ค้างสต๊อกในระดับสูงคือสถานการณ์โดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2012 (Internet) |
การชะลอตัวและอสังหาริมทรัพย์ค้างสต๊อกในระดับสูงคือสถานการณ์โดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2012 และเมื่อย่างเข้าสู่ต้นปี 2013 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่มีสัญญาณที่ดีขึ้น ในสภาวะการณ์ดังกล่าว รัฐบาลและคณะกรรมการชี้นำส่วนกลางเกี่ยวกับนโยบายบ้านพักและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เสนอมาตรการขั้นพื้นฐานเพื่อแก้ไขอุปสรรค์เหล่านี้ ด้วยการปรับปรุงวงเงินกู้ของสถานประกอบการโดยผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจะได้กู้เงินด้วยดอกเบี้ยพิเศษ พร้อมทั้งขยายเงื่อนไขเพื่อให้ชาวต่างชาติได้ซื้อบ้านในเวียดนาม รัฐบาลได้คาดการณ์ว่า จะต้องใช้งบประมาณ 2 หมื่นถึง 4 หมื่นล้านด่งผ่านการช่วยเหลือของธนาคารชาติเพื่อสนับสนุนการปล่อยเงินกู้ซื้อบ้านหรือเช่าบ้านให้แก่ประชาชน พร้อมทั้งให้สถานประกอบการซึ่งเป็นนักลงทุนในโครงการดังกล่าวกู้เงินด้วยเช่นกัน ปี 2013 ต้องเน้นแก้ไขอุปสรรค์ด้านเงินทุน ระยะเวลาการเบิกจ่ายและดอกเบี้ยต่อโครงการที่อยู่อาศัยในเป้าหมาย โดยเฉพาะการควบคุมกองทุนที่ดินร้อยละ 20 สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย พร้อมทั้งปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ท่าน Hoàng Trung Hải รองนายกรัฐมนตรีได้เสนอว่าต้องประเมินโครงการบ้านการเคหะที่ได้ก่อสร้างแล้วแต่ยังไม่มีผู้อาศัยและต้องขายบ้านดังกล่าวในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ให้หมด สำหรับโครงการที่ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์ แต่ขาดเงินทุนก็ต้องมีมาตรการช่วยเหลือเพื่อปรับเปลี่ยนสร้างบ้านที่ทุกคนสามารถซื้อได้"
 |
| ภาควัสดุก่อสร้างก็ประสบอุปสรรค์ไม่น้อยจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์(Internet) |
มาตรการต่างๆดังกล่าวของรัฐบาลได้รับการตอบรับในเชิงบวก นาย Nguyễn Hoàng Châu นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ได้แสดงความเห็นว่า มาตรการต่างๆดังกล่าวสอดคล้องกับสถานการณ์ในปัจจุบัน แต่เพื่อให้การแก้ไขอุปสรรค์ประสบผลดีจำเป็นต้องการมีการประสานงานระหว่างกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ท่าน Nguyễn Hoàng Châu ได้เสนอว่า “เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างโปร่งใส มีเสถียรภาพและยั่งยืนต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง นั่นคือ รัฐบาล ธนาคาร สถานประกอบการและนักลงทุน”
 |
| เมื่อย่างเข้าสู่ต้นปี 2013 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่มีสัญญาณที่ดีขึ้น (Internet) |
ส่วนตามความเห็นของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง Trịnh Đình Dũng ต้องมีการกำหนดแผนการระยะยาวให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยต้องปฏิบัติยุทธศาสตร์การเคหะแห่งชาติและต้องแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับการพัฒนาบ้านพักเพื่อสังคม ท่าน Trịnh Đình Dũng ได้ย้ำว่า “โครงการบ้านเพื่อสังคมได้รับการสนับสนุนเป็นอย่างมากจากรัฐโดยรัฐไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ลดภาษีมูลค่าเพิ่มต่อต้นทุนการผลิตซึ่งช่วยลดราคาซื้อบ้านให้แก่ลูกค้าและให้การช่วยเหลือในด้านต่างๆ ดังนั้น นี่เป็นมาตรการกระตุ้นความต้องการซื้อบ้านและถ้าหากสามารถแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้ นอกจากจะช่วยแก้ไขอุปสรรค์ให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ก็ยังจะช่วยแก้ไขอุปสรรค์ให้แก่หน่วยงานการก่อสร้างและภาควัสดุก่อสร้างอีกด้วย”
สำหรับมาตรการที่มีลักษณะเร่งด่วนในระยะยาว ท่าน Hoàng Trung Hải รองนายกรัฐมนตรี หัวหน้าคณะกรรมการชี้นำส่วนกลางเกี่ยวกับนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เผยว่า มาตรการและระเบียบการได้มีอยู่แล้ว งานที่ต้องทำต่อไปคือ สถานประกอบการและท้องถิ่นต่างๆต้องประยุกใช้ให้เกิดประสิทธิภาพที่สุด สำหรับมาตรการขั้นพื้นฐานดังกล่าว หวังว่า ในปี 2013 จะเป็นจุดเริ่มต้นในกระบวนการปฏิรูป ฟื้นฟูความเชื่อมั่นและดึงดูดนักลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นพื้นฐานให้แก่การพัฒนาของปีต่อๆไป./.
Tô Tuấn – VOV5