(VOVworld) – การผ่อนปรนเงื่อนไขการซื้อ การถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเวียดนามให้แก่ชาวต่างชาติคือหนึ่งในเนื้อหาที่น่าสนใจของกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขที่สำนักประธานประเทศประกาศใช้เมื่อวันที่ 11 ธันวาคมปี 2014 ซึ่งจะช่วยดึงดูดเงินตราต่างประเทศเข้าสู่เวียดนามมากขึ้นและกระตุ้นการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยฟื้นฟู

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข องค์การและชาวต่างชาติที่มีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเวียดนามประกอบด้วย องค์การและชาวต่างชาติที่ลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในเวียดนาม สถานประกอบการต่างประเทศ สำนักงานตัวแทนหรือสาขาของสถานประกอบการต่างประเทศ กองทุนลงทุนต่างประเทศ สำนักงานตัวแทนธนาคารต่างประเทศที่กำลังประกอบธุรกิจในเวียดนามและชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เดินทางเข้าเวียดนาม
กฎหมายยังมีข้อกำหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับองค์การและชาวต่างชาติที่มีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเวียดนามผ่านการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในเวียดนาม การซื้อ การเช่าซื้อ การได้รับมอบและการได้รับมรดกที่เป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์พั
ในทางเป็นจริง ข้อกำหนดเกี่ยวกับการอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยในเวียดนามได้รับการปฏิบัติเป็นการนำร่องในตลอด 5 ปีที่ผ่านมา แต่ได้มีเงื่อนไขที่เข้มงวดจึงทำให้จำนวนชาวต่างชาติที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเวียดนามมีน้อยมาก ดังนั้น การที่กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขขยายเป้าหมายและเงื่อนไขถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยขององค์การและชาวต่างชาติจึงได้รับการชื่นชมอย่างเข้มแข็งจากประชามติ นาย เลหว่างโจว นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ได้ประเมินว่า“กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับนี้ได้อำนวยความสะดวกที่ดีที่สุดให้แก่ชาวต่างชาติสามรถซื้อและถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเวียดนามหลังจากเดินทางเข้าเวียดนาม ถ้าหากชาวต่างชาติมีความต้องการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยก็สามารถซื้อคฤหาสน์ คอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮ้าส์ในโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตที่รัฐบาลอนุญาตและเมื่อซื้อคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อคอนโดมิเนียมมากที่สุดถึงร้อยละ 30 ของจำนวนห้องทั้งหมดในอาคาร แต่ถ้าหากซื้อทาวน์เฮ้าส์หรือคฤหาสน์ในเขตใดเขตหนึ่งก็ไม่สามารถซื้อได้เกินกว่า 250 หลัง”
ชาวต่างชาติกว่า 7 หมื่นคนที่ประกอบธุรกิจระยะยาวในเวียดนามเป็นตัวชี้วัดถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับสูงซึ่งการที่เวียดนามได้วางแนวทางนโยบายเพื่อตอบสนองความต้องการดังกล่าวก็สะท้อนให้เห็นถึงภาพลักษณ์ประเทศเวียดนามที่ผสมผสานอย่างเข้มแข็ง การเข้ามาเวียดนามของบรรดาผู้เชี่ยวชาญและผู้ประกอบการต่างชาติถือเป็นการดึงดูดแหล่งบุคลากรที่มีทักษะความสามารถและเงินทุนเข้าประเทศ นอกจากนั้น ในแนวโน้มแห่งการผสมผสาน นครใหญ่ๆของเวียดนามกำลังมุ่งสู่การเป็นตัวเมืองที่ขยายการแลกเปลี่ยนระหว่างประเทศ นอกจากความต้องการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยแล้วการซื้อบ้านพักเพื่อการลงทุนก็ถือเป็นปัญหาที่ต้องคำนึงถึง ดร.ฝ่ามสีเลียม รองประะธานเครือการก่อสร้างเวียดนามได้แสดงความเห็นว่า“การเปิดตลาด รวมทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ชาวต่างชาติจะช่วยเพิ่มแหล่งพลังให้แก่ตลาด นอกจากนั้น พวกเขาเป็นนักลงทุนมืออาชีพซึ่งจะนำประสบการณ์มากมายในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาสู่เวียดนาม เวียดนามต้องเปิดตลาดให้เร็วที่สุดเพื่อพิสูจน์ให้เห็นว่า พวกเราเพิ่มความสมบูรณ์ของกลไกตลาด”
วิสัยทัศน์ในระยะยาว
การขยายเป้าหมายและอำนวยความสะดวกให้แก่ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นวิธีการลงทุนพัฒนาที่น่าสนใจเพราะอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติไม่สามารถนำกลับออกไปนอกประเทศได้ ดร. เลบ๊าชี้เญิน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เผยว่า“ชาวต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามก็สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ นี่คือแนวทางที่เปิดกว้างและอำนวยความสะดวกเป็นอย่างมากแต่มีปัญหา 2 ประเด็นหลักคือ แหล่งเงินทุนเพราะปัจจุบันแหล่งเงินทุนของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ใช้เป็นเวลานานถึง 4-5 ปี  ประเด็นที่ 2 คือ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจ”
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังคงถือเป็นตลาดลงทุนที่น่าสนใจ การที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปรับปรุงข้อกำหนดเกี่ยวกับนโยบายสำหรับชาวต่างชาติให้สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในเวียดนามได้นำโอกาสและความท้าทายมาให้แก่สถานประกอบการ นาย เหงียนหงอกแถ่ง รองประธานสมาพันธ์อสังหาริมทรัพย์เวียดนามได้แสดงความเห็นว่า“สำหรับสถานประกอบการ การแก้ไขกฎหมายที่อยู่อาศัยจะนำโอกาสใหม่มาให้แก่นักลงทุน สร้างความต้องการใหม่ให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากชาวต่างชาติมีสิทธิซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ดังนั้นต้องมีมาตรฐานในการลงทุนและการทำธุรกรรมต้องค้ำประกันธรรมเนียมปฏิบัติสากลซึ่งเป็นความท้าทายสำหรับนักลงทุน”
ศาสตราจารย์ ดั่งหุ่งหวอ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้แสดงความเห็นว่า ควรถือว่านี่คือโอกาสระยะยาวสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม“นอกจากการที่พวกเรามีข้อกำหนดใหม่หลายข้อในกฎหมายที่อยู่อาศัยแล้ว พวกเราก็ยังมีงานที่ต้องทำมากมายโดยพวกเราต้องทำให้ชาวต่างชาติเชื่อมั่นว่าระบบกฎหมายเวียดนามมีเสถียรภาพ สิทธิมีที่อยู่อาศัยของพวกเขาในเวียดนามได้รับการค้ำประกันจากกฎหมายและการปกครองของรัฐ พวกเราจึงมีความหวังว่า จะมีจำนวนชาวต่างชาติเข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามมากขึ้น”
กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมปี 2015 เป็นต้นไป การที่กฎหมายขยายเป้าหมายและเงื่อนไขถือครองกรรมสิทธิที่อยู่อาศัยในเวียดนามให้แก่องค์การและชาวต่างประเทศได้ช่วยแก้ไขอุปสรรค์ที่มีมาช้านานในด้านนี้ สร้างกระแสใหม่ให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศและมีส่วนร่วมสำคัญเพื่อผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจ./.